阵通中的珠三角，正在下盘大棋。

10月19日，广州市住建委发布《关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明》，强调严禁开发企业拆分价格报备，并将对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化。这则消息**时间便被解读为利好，而引起本地开发商的振奋，珠三角楼市是否能够借此突破淡旺季限制？壹旺季不旺民众购买欲下降今年国庆期间的广州楼市，**出了些许凉意。据统计，国庆期间广州开推盘项目的数量创近2年新低，2018年十一假期广州11区总共有17个楼盘开盘加推，比去年十一假期减少23%。今年十一前两周住宅新批为5902套，同比减少20%，要知道，往年东部一直是广州新货供应的粮仓，但是今年国庆前，广州的粮仓遭到“重创”。以黄埔为例，今年十一前两周新批预售仅610套，同比下跌近6成。
在广州，很多房地产中介公司的直观感受就是，市场观望的情绪依然很浓厚，不管是新房还是二手房成交量都大幅下滑，议价空间也在增大，有专业人士称，现在买房的基本都是刚需族，比如新婚夫妇，主要以60平方左右的一房或两房为主，价格在200万到300万之间，而卖房的主要以置换为主，现在基本上都有8—10万的议价空间。
市场疲软，不稳定的房价使得民众观望情绪浓重，购买欲的下降是广州楼市最真实的痛。贰供应减速企业开发欲下降数据显示，2018年第三季度广州土地成交总用地面积约116万平方米，同比下降五成；成交总价为124.7亿元，同比下跌三成。10月10日，广州推出5宗商住地。其中3宗地块以底价成交，本次土拍以平淡收场，5宗商住地总金额仅为41.7亿元，较早前动辄超百亿元及两百亿元的土地出让额相去甚远。
土地市场降温已是大势所趋。临近年底，房企需要更多资金偿还各类款项，同时销售端承压，房企发展模式发生变化，在拿地方面将呈现出更加审慎的态势。
目前土地市场受宏观政策影响较大，高周转、快速开发的时代已经过去，房企融资艰难，购买土地也会慢下来，供应面全面减速，未来中长期内新房的供应量将会有所下降。叁   环穗楼市阵痛中孕育新生
主题房产随着生活水平的提高，人们对居住环境的要求也在不断提高，以温泉地产、观光旅游为代表的房产越来越受追捧，主题地产成为居住新宠。环穗地区拥有非常丰富的旅游资源，对于主题地产的建设具有天然优势，最具代表性的有围绕从化、中山等地的温泉形成的温泉地产，以及珠海长隆乐园周边的地产等等。通勤房产高铁的开通将带动沿线通勤房产的发展，珠三角作为较为繁荣的地区，铁路交通也较为领先。除了已经开通的广深城际、莞惠城际、广珠城际、厦深线、南广线等，还有珠三角地区规划建设的深茂铁路、穗莞深城轨等多条铁路。作为一种高速、便捷的出行方式，未来高铁沿线将承接更多的城市外溢需求，选择以高铁作为通勤工具的人群将会越来越多，可以肯定是说，未来沿高铁线的通勤房产将迎来巨大发展。
跨区置业10月24日，珠港澳大桥将正式通车，珠港澳大桥的通车将会为珠三角地区带来巨大的人口和经济活力。未来港澳人士往返会更加便利，在珠三角落脚和购房的人也会越来越多，同时大桥还将带动更多的人在珠三角流动，跨区置业将成珠三角楼市发展的重要动力。
政策是否会继续放松我们不得而知，但广州楼市依然有它**的底。首先是不断增长的人口所产生的硬性需求，未来刚需依旧是环穗楼市的主力，其次，居民生活方式的多样化、住房需求的多样化也是环穗楼市发展的动力。此外，珠港澳一体化政策下，跨区置业的需求也不容小觑。
阵痛中的珠三角楼市，也许正在下一盘大棋，时间将会见证一切！