中铁建花语前湾在售

中国铁建房地产集团有限公司
项目的开发商是中国铁建地产，它隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司。中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，前身是中国人民解放军铁道兵，成立于1948年。现为国务院国资委管理的特大型建筑企业，2008年3月10日、13日分别在上海和香港上市。公司现有项目总建筑面积超7700万㎡，已开发面积达6500万㎡，十多年来集团公司产品系日益完备，品质和服务持续提升，品牌口碑誉满全国，西派系享誉全国，国际系迈入寻常百姓家，语系列在清山碧水中讲述建筑之美，原香系打造均衡居住体验，梧桐系列抚慰人心，广场系列造福一方，累计为超百万业主打造美好生活。

2.项目基本信息

项目地址：上海闵行区芳乐路站地铁13号线旁（三轨交汇处）
建筑面积：230000㎡ 
容积率：2.5
绿化率 ：35% 
车位配比：1:1.12（地下1626个）
产品类别 ：高层
得房率：约78%
物业费：5
交房时间：西区2025年12月，东区2026年6月
均价：6.88万
产权：70年住宅
交付标准：装修（中央空调、新风系统、地暖）
总户数：1507户 （14栋18F/ 2栋16F/ 1栋17F/ 2栋26F）
在售情况：直接认购
产品面积：
建筑面积约90㎡三房两厅一卫 
建筑面积约99-101㎡三房两厅两卫
建筑面积约123㎡三房两厅两卫

3.项目区位介绍

上海对话世界的窗口之一
面向国际、国内的世界级会客厅
南虹桥地区中心，紧邻虹桥主城副中心，发展和虹桥主城、长三角紧密相连；
将打造成虹桥国际开放枢纽核心功能承载区，面向国际国内的世界级“会客厅”。

无短板的六边形全能战士
比肩大宁、前滩的价值潜力
全维皆优，板块未来价值才优：强力商业、交通、产业形成区域中心，比肩大宁、前滩的全维配套及规划能级；
强兑现实力，无忧前景：国际新文创电竞中心等14个重点产业项目已经开工建设；正大天晴等4个项目开工，信达、威高2个项目结构封顶。

4.项目周边配套 

①交通配套：
三轨交TOD芳乐路站，距项目仅约680米
13号线：途径淮海中路、新天地、马当路、世博、张江等区域
示范区线（在建）：串联华为研发中心、前湾两大核心产业区；还能转机场联络线（在建）直通华泾等地
地铁25号线（规划中）：途径虹桥商务区、国展中心、金虹桥、古北、最终到达徐家汇，与13号线西延伸段对接 
嘉闵高架/沈海高速/北翟高架/崧泽高架

②商业配套
三大商业巨舰，繁华自在畅享
大陆首家开市客距项目约400米、上海第二座印象城MEGA（在建中）、全球首个双电竞场馆超极合生汇（在建）

③高能产业
千亿产业落地兑现，腾飞世界前湾
以美德纳、信达、威高、云南白药、正大天晴、先声诊断等为代表的国内外生物医药标杆企业；
电竞等朝阳产业，edg电竞俱乐部已落户，智汇前湾园区四期“LOOP星环中心”正在建设中；
北部创新研发产业片区启动建设、南部健康医疗产业片区基本建成、中部电竞文创产业片区基本建成、虹桥国际艺术文化中心已落地。

④医疗配套
高端差异化医疗服务，护佑健康
近揽新虹桥国际医学中心、1个医技中心、7家医院环伺，复旦大学附属华山医院已投入使用，世界医疗团队为生命护航。

⑤教育配套
大虹桥教育高地，孩子起点更高
强劲公立教育规划，项目周边就是3.0版基础教育实验园区：规划华师大7所学校
周边还拥有7所著名的国际学校，美、新加坡、韩、英、德、法西华和台商子女学校、诺德安达双语学校。


酒店式归家奢享
超48米星级酒店式迎宾门廊、10米挑高归家大堂，缔造国际顶奢酒店式入户体验；
挑高约4.35米，外沿约200㎡水景环岛落客区，实现无雨归家；
进口大理石，搭配香槟色金属，以无法量产的奢贵，精筑归家场域。

一轴三带四园
前湾里的摩登江南
一轴：中心景观轴;
三带：烟火街区绿带、滨水休闲绿带、市政林荫绿带;
四园：悦动花园、和乐聚场、乐龄剧场、全龄花园。

多元社交主场
打造约4000㎡开放式中央街区，汇集运动健身、儿童活动、老年社交等全龄多元化功能；
约2200㎡多元架空层泛会所，融情邻里空间、儿童游乐、读书空间等，其中2处升级为尊享的高品质城市会客厅。

5.项目户型鉴赏
A1户型：90平3/2/1