海宁地铁口，最后加推房源

这样的机会并不是没有出现过，在之前几轮的调控中至少出现过三波行情，比如2008年下半年、2011年下半年、2014年上半年，回头看房价长期波形图，都出现过短暂的回调（价格回调达到20-30%）。而实际的成交数据显示：在房价下跌的时段，楼市成交量下降90%，基本上是全民不买房。 这印证了那句名言：买涨不买跌！购房者如果真等来来房价下跌，没有几个人会真的出手买房，很可能是反过来炒股、买黄金。因此，那些口口声声说等着房价下跌再买的人，压根就是不靠谱的。合理房价的合理性，由啥决定？很多购房者（包括很多已经获利的投资者）并不是真的明了这个道理：决定房地产价格的基础要素是：供需关系和货币政策。 所谓供需关系，从根本上讲是“多少人占多少地”的事。“地”不仅是指土地面积，更包括“地上的资源”（如学校、医院、公园等），不管是什么样的城市，“地”都是有限的；但是，“人”却是无限的，至少说是不可确定的。在城镇化加速推进和二胎全面放开的背景下，优质资源的“地”，与消费升级的“人”之间的矛盾，就决定了房价的趋势（尤其是大中城市）。什么时候，感觉孩子上学、老人看病都不成为问题了，房价基本上就没有上涨的动力了。 至于货币政策，则由一系列的因素决定，包括国际货币环境（汇率浮动、美联储是否加息等）、国内GDP增长预期、地方政府债务危机、CPI上涨压力、信贷与投融资环境……就购房者而言，无非关注两点就可以：利息高低与贬值速度。如果出现连续降息、货币发行量持续涨高，那就意味着严重的资产贬值。 因此，“合理房价”不是跟东京纽约比，也不是跟自己收入增长比，更不是什么租售比……而是跟未来比：你现在拥有什么？按照你的财富增长速度，十年后（甚至是五年后）你还能拥有什么？如果现在的房价，对于实现你家庭资产的保值增值仍然具有“根基价值”，那么它就是合理的，至少目前找不到替代物（存款、黄金、股票、境外资产均无法与之相比）。为什么鲜有人把当下看成机会？造成以上心理障碍的购房者，主要以下两个因素造成的：之一：心理不平衡。看中的房子，结果查了一下，半年前比现在便宜一万，心理就不平衡了，觉得买亏了。索性不要了，再看别的。事实上错过的机会不可能再重来，不停地拿昨天的价格和今天对比是没有任何意义的，将来也会继续买不到。 之二：太期待政策。期待政策下来之后房价大跌。抄底而入，什么房产税、什么营业税、什么限购……总觉得有这些政策出来之后房价会大跌。事实上，政策不会使房价下跌，反而是提高了买房门槛，加大了买房成本。这几年来的政策说明，所有的政策只是让楼市别那么热而已，目的并不是降房价。 长效机制、差异化调控、去库存、房子是用来住的不是用来炒的、房产税……成了今年两会的关键词，对于很多期待两会房价降温的购房者而言，肯定远远没有达到预期，这再一次证明了岳母娘的高明之处：买房不是**的，不买是万万不能的！